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每月供款公式(excel按揭公式)2019

更新時間:

每月供款公式,即按揭計算公式。詳細介紹香港按揭貸款公式、每月供款公式excel、excel按揭公式等計算方法教學,快速計算每月還款額。

每月供款公式

▲ 每月供款公式


香港按揭貸款公式教學【圖文】

很多人都不理解香港按揭貸款公式、每月供款公式複雜的公式含義(公式見下一節),確實非常的難。而且對一些沒有認真學習數學的朋友,簡直是看不懂。

我們先來學習簡單的文字版的每月供款公式,詳細公式如下:

+ 每月供款公式:每月供款額 = 貸款額*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

+ 公式說明:

(1)式中n表示贷款月数

(2)^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

(3)月利率=年利率/12

(4)总利息=月还款额*贷款月数-本金

每月供款公式


每月供款公式excel【PMT函數】

excel按揭公式用于计算每月付款,Excel也提供了相關的函數PMT(rate,NPER,PV),介紹了計算Excel中每月按揭付款的技巧。

(1)PMT函數是什麼

PMT 是一个excel按揭公式财务函数,excel按揭公式用于根据固定付款额和固定利率计算贷款的付款额。 Excel 公式指导. 可使用Excel 公式指导算出贷款的月还款额。

(2)PMT函數如何使用

PMT函數語法:PMT(rate, nper, pv, [fv], [type])

PMT 函數語法引數含義:

  • rate    必要。 這是貸款的利率。

  • nper    必要。 這是貸款的總付款期數。

  • Pv    必要。 這是現值,即未來各期付款現值總額;也稱為本金。

  • Fv    選用。 這是最後一次付款完成後,所能獲得的未來值或現金餘額。 如果省略 fv,則假設其值為 0,也就是說,貸款的未來值是 0。

  • type    選用。 這是數字 0 (零) 或 1,指出付款期限。如果給付時點為期末,則設定 type 為 0 或省略;如果給付時點為 期初,則設定 type 為1。

(3)PMT函數註解

由 PMT 傳回的付款金額包括本金和利率,但不包括稅金、貸款回存數額或手續費。

請確定您用來指定 rate 和 nper 的單位是一致的。 如果以四年期貸款、年利率為 12%,並且每月付款一次,請將 rate 設定為 12%/12,而 nper 則設定為 4*12。 如果相同的貸款每年付款一次,則 rate 請設定為 12%,而 nper 則設定為 4。

提示:若要找出貸款期間的付款總額,只需將 PMT 所傳回的值乘上 nper 即可。

【拓展閱讀】PMT 函數詳細介紹


excel按揭公式計算示例

因為PMT函數是年金通用函數,fv和type於貸款計算時可以省略,所以暫時不提比較不會複雜。

每月繳款金額=pmt(6.5%/12, 24, 300000) = -13,364 (負值代表現金流出,就是每期必須支付金額)

第一期:利息=300000*(6.5%/12) = 1,625;償還本金=13364-1625=11,739;貸款餘額=300000-11739=288,261

第二期:利息=288261*(6.5%/12) = 1,561;償還本金=13364-1561=11,802;貸款餘額=288261-11802=276,459

依此類推(如下圖所示)

excel按揭公式

▲ excel按揭公式


excel按揭公式下載地址

用『反推法』來做攤還表,先用PMT函數算出每期繳款金額(下圖儲存格B4),然後從第一期所繳的利息及償還本金,一路反算貸款餘額,直到最後一期的貸款餘額為零為止。

下載Excel範例:點此下載

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    评论列表2条评论
    訪客
    訪客回复 文章不错!写的很好我顶!!顶顶顶
    波波媽
    波波媽回复 每兩星期供款計劃?