按揭計算機：2019香港按揭計算機【大整理】

按揭計算機

▲香港按揭計算機：邊間銀行的按揭計算機最好？

【按揭計算機】金管局規定:香港買樓按揭成數上限90%,須按揭壓力測試。按揭計算機的功能，是協助貸款人計算每月利息和還款，以及負擔能力及壓力測試。按揭計算機有中原、HSBC、美聯恆生、中銀、excel等，邊間銀行提供的按揭計算機最好?讓我們逐一睇睇，按揭貸款計算機新楼/新居屋每月供款額，每週按揭利率評論按揭入門、進階及財技，比較各銀行按息和回贈，以及注意事項。

如果你想買樓？負擔能力及壓力測試必不可少，選擇一款按揭計算機至關重要。

表：香港按揭計算機計算能力比較表

條款	恆生	中銀	匯豐	渣打	東亞	HKMC	中原	美聯	excel
每月供款	√	√	√	√	√	√	√	√	√
全期利息	√	√	√	√	√	√	√	√	√
還款過程表	√	√	×	×	×	×	×	×	√
壓力測試	√	×	×	√	×	×	√	√	√
按保保費	×	×	×	×	×	×	×	×	√

總括來說，恆生的按揭計算機功能最全面，雖然也有不足地方。中銀的計算機提供以每年為單位的還款過程表，這功能不錯。銀行的按揭計算機最大問題是假設了用家只得一層樓。如多過一層樓想知入息最多可負擔幾多借貸，以上計算機都幫不上忙，要自己用excel計。以下是9個較好的香港按揭計算機：

1.恆生按揭計算機

評分：★★★★★（重點推薦）

恆生銀行的完善得多，輸入貸款額、利率及年期後，除可計算每月供款也會自動計算最低每月入息要求。計算每月還款額及比較每月還款與每兩星期供款計劃，計算每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。

運營公司：恆生銀行

按揭電話：（852) 2710 2288

特色功能：每月還款額計算機、Mortgage-Link計算機、物業套現/轉按計算機

恆生按揭計算機

▲恆生按揭計算機

恆生香港按揭計算機包含壓力測試，而且會跟據是自住、出租、非香港收入、有沒有其他按揭或擔保按揭去決定用那個供款入息比率（DSR）來計壓測的，令計算結果很準確。

【評價】

功能評價：★★★★★（重點推薦）

恆生按揭電話：（852) 2710 2288

按揭計算機恆生網址：https://www.hangseng.com/zh-hk/personal/mortgages/mortgage-calculators/monthly-repayment-amount-calculator/

【基本功能】

每月供款計算方面有還款過程表功能

（1）每月還款額計算機

計算每月還款額及比較每月還款與每兩星期供款計劃，計算每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期.

（2）Mortgage-Link計算機

比較Mortgage-Link 按揭戶口與一般按揭計劃,計算每月按揭供款額及使用Mortgage-Link 按揭戶口所節省之淨利息支出.

（3）物業套現/轉按計算機

套現你的物業, 獲取資金靈活運用。立即計算物業最高可套現之金額以及最合適的物業套現計劃。

【缺點】

沒有計算保費及把保費還款計入壓測內

2.中銀按揭計算機

評分：★★★★★（重點推薦）

中銀的按揭計算機只計算每月還款額，有還款過程表，但沒有負擔能力及壓力測試計算機。不過中銀的計算機有個特點，就是還款過程可分每月和每年，其他按揭計算機的還款過程表只是每月計。

運營公司：中國銀行

按揭電話：（852）36693233

特色功能：每期供款額、「置理想」按揭計劃、「置合息」按揭計劃。

hsbc按揭計算機

▲hsbc按揭計算機

可達物業樓價或估價(以較低者為準)的80%及必須獲得香港按揭證券有限公司承保和符合其現行指引。有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請最高9成按揭貸款。

【評價】

功能評價：★★★★★（重點推薦）

hsbc按揭電話： (852) 2748 8080

按揭計算機 hsbc 網址：https://www.hsbc.com.hk/personal/mortgages/home-mortgage-loans/calculator.html

【基本功能】

每月還款、總利息等基本功能

（1）房地產投資

如您想投資海外物業，匯豐hsbc的專業團隊能夠助您於短時間內了解不同國家的房地產價格及按揭服務，讓您早着先機，事半功倍。

（2）置業按揭貸款

智富按揭. 專為物業投資者而設，充分考慮其獨特的貸款需要。特點: 釐定按揭條款時，您所賺取的租金收入及名下資產回報均可納為入息計算. 毋須每年覆檢貸款條款.

【缺點】

沒有提供還款過程表(repayment schedule)

3.hsbc匯豐按揭計算機

評分：★★★★★（重點推薦）

匯豐hsbc的按揭計算機有基本功能如每月還款、總利息等，但缺點是沒有提供還款過程表(repayment schedule)。至於計算負擔能力方面，匯豐的按揭計算機並沒有提供壓力測試計算。

運營公司：匯豐銀行

按揭電話：(852) 2748 8080

特色功能：每月還款、總利息。

hsbc按揭計算機

▲hsbc按揭計算機

可達物業樓價或估價(以較低者為準)的80%及必須獲得香港按揭證券有限公司承保和符合其現行指引。有固定收入及供款與入息比率不超過45%的首次置業人士，仍可申請最高9成按揭貸款。

【評價】

功能評價：★★★★★（重點推薦）

hsbc按揭電話： (852) 2748 8080

按揭計算機 hsbc 網址：https://www.hsbc.com.hk/personal/mortgages/home-mortgage-loans/calculator.html

【基本功能】

每月還款、總利息等基本功能

（1）房地產投資

如您想投資海外物業，匯豐hsbc的專業團隊能夠助您於短時間內了解不同國家的房地產價格及按揭服務，讓您早着先機，事半功倍。

（2）置業按揭貸款

智富按揭. 專為物業投資者而設，充分考慮其獨特的貸款需要。特點: 釐定按揭條款時，您所賺取的租金收入及名下資產回報均可納為入息計算. 毋須每年覆檢貸款條款.

【缺點】

沒有提供還款過程表(repayment schedule)

4.渣打按揭計算機

評分：★★★★（有價值）

渣打的按揭計算機功能很基本，只計算每月供款，沒有還款過程表。最高借貸金額計算有包含壓力測試，但壓測一律以50／60計，而且壓測不幫客人把其他債務定額供款計入壓測中。

運營公司：渣打銀行

按揭電話：(852) 28868855

特色功能：每月供款計算

渣打按揭計算機

▲渣打按揭計算機

簡易按揭計算機. 簡單幾個步驟便能快速估計你可借的按揭貸款額及每月還款額，讓您置業更有預算。

【評價】

功能評價：★★★★（有價值）

渣打按揭電話：(852) 28868855

按揭計算機渣打網址：https://www.sc.com/hk/mortgages/buy-home/mortgage-assessment-calculators/#cal

【基本功能】

只計算每月供款

（1）樓宇按揭貸款產品及服務

渣打銀行為您提供多元化樓宇按揭貸款方案、物業估價、按揭評估及計算機，助您挑選最合適的按揭計劃，讓您置業更有預算。

（2）按揭供款計算機

閣下不應依賴此計算結果或認為銀行將按此計算結果正式批核按揭貸款申請。按揭貸款之條款及細則包括但不限於貸款金額、年利率及還款期，須以本行最終批核為準。

（3）按揭貸款升級理財服務及優惠

渣打銀行為按揭貸款客戶提供一系列理財禮遇及豐富獎賞，讓您盡享置業喜悅，同時體驗渣打銀行為您預備的增值服務。

【缺點】

沒有還款過程表

5.東亞銀行按揭計算機

評分：★★★★（有價值）

東亞銀行的按揭計算機功能沒有提供還款過程表，而負擔能力計算方面並沒有計算壓力測試，雖然有提供其他債務的每月供款計最高貸款額。

運營公司：東亞銀行

按揭電話：(852) 3608 8686

特色功能：可負擔貸款金額、按揭還款額

bea按揭計算機

▲bea按揭計算機

按揭計算機所顯示的計算結果僅供參考，本行並不會就任何資料及計算結果的準確性、可靠性、完整性及/或針對某特定用途。

【評價】

功能評價：★★★★（有價值）

東亞銀行按揭熱線：(852) 3608 8686

按揭計算機網址：https://www.hkbea.com/html/en/calculator-mortgage-01_main.html

【基本功能】

有提供其他債務的每月供款計最高貸款額

（1）可負擔貸款金額

以每月總供款額與總收入之比率為50%計算，並未包括任何壓力測試。

（2）按揭還款額

物業成交價、按揭成、貸款金額、按揭年利率、還款方式，計算款期數。

【缺點】

沒有提供還款過程表

6.按揭計算機HKMC

評分：★★★★（有價值）

理論上，如果按揭要經按保，香港按揭證券有限公司HKMC 的按揭計算機的還款過程表是最準確，因包含按揭保險費。不過那保險費是假設了沒有折扣。

運營公司：香港按揭證券有限公司

按揭電話：(852) 2536 0085

特色功能：按揭保險計劃、保費折扣優惠計算機

hkmc按揭計算機

▲hkmc按揭計算機

但實質上，一般首置客人如是「靚料」（無其他按揭，固定入息，行業穩健），都不難取6折保費。

【評價】

功能評價：★★★★（有價值）

HKMC按揭電話：(852) 2536 0085

按揭計算機 HKMC網址：http://www.hkmc.com.hk/eng/online_tools/mortgage_insurance_programme/mortgage_calculator.html

【基本功能】

包含按揭保險費計算

（1）按揭保險計劃

按揭保險計劃於1999年3月由香港按揭證券有限公司（按揭證券公司）推出，以協助市民在香港安居置業。

在按揭保險計劃下，銀行為按揭貸款提供者。如果置業人士拖欠貸款，按揭保險一般會為銀行六成按揭以上的貸款部分提供保障。

（2）保費折扣優惠計算機

香港按證保險有限公司（按證保險公司）推出的「信貸風險評核模型」，是因應按揭保險計劃申請之信貸紀錄及風險因素而釐定所提供的保費折扣優惠。

【缺點】

未能計算小數點後3位數的按揭息口

7.中原按揭計算機

評分：★★★（僅供參考）

按揭計算機中原- 您可利用功能全面的計算機自由輸入樓價、按揭成數、供款年期、利率等資料，即可計算出首期、每月供款、利息，並緊貼最新政府樓按措施，以及提供按揭保費計算，助您輕鬆計劃置業財務安排，方便易用。

運營公司：中原地產代理有限公司

按揭電話：(852) 28892886

特色功能：計算基本按揭和置業成本計算

按揭計算機中原

▲按揭計算機中原

【評價】

功能評價：★★★（僅供參考）

中原按揭經紀服務熱線：(852) 28892886

按揭計算機中原網址：http://www.centamortgage.com/v2/Calculator/Index

【基本功能】

計算基本按揭和置業成本計算

【缺點】

未能計算小數點後3位數的按揭息口

8.美聯按揭計算機

評分：★★★（僅供參考）

美聯物業提供之置業計算機按照香港物業市場,樓宇買賣之貸款準則所編制。只顯示按揭人士有否通過供款與入息比率及壓力測試，只適用於首個自用住宅物業。

運營公司：美聯集團有限公司

按揭電話：(852) 23111200

特色功能：計算基本按揭和置業成本計算

按揭計算機美聯

<▲美聯按揭計算機

【基本功能】

置業貸款計算機即時計算

【缺點】

無法準偏門買家

9.按揭計算機excel

評分：★★★（僅供參考）

按揭計算機excel，Excel 公式可以帮助您计算债务和以便更容易算出需要多长时间它为您到达您的目标的投资的未来值。

運營公司：Microsoft 微軟公司

按揭電話：無

特色功能：計算基本按揭和置業成本計算

【按揭壓力測試例子】

購買HK$600萬單位，承造80％按揭，首期HK$120萬，以現行按揭利率2.25%計，分30年供款，月供HK$18,347；在壓力測試之下，假設按揭利率升3個百分點至5.25%，每月供款升至HK$26,506，申請人／家庭月入要達到HK$44,177才能達到DSR不逾60％的要求。

物業市值	600萬元
借貸額	480萬元（80％按揭）
實際利率（市面最低P按利率）	2.25%
供款年期	30年
每月供款額	HK$18,347
壓力測試計算	實際利率 + 3個百分點 = 2.25% + 3% = 5.25%
加壓後每月供款額	HK$26,506
按揭申請人收入最低要求	HK$26,506 / 60% = HK$44,177