更新時間：
按揭預先批核，好處是可鎖定按揭利率和封頂位。詳細介紹預先批核意思、預先批核按揭好處及利弊、有效期，請詳細瞭解！
▲ 按揭預先批核
按揭預先批核意思
按揭預先批核的意思是，在承造按揭前，按揭銀行經過審視申請人的個人收入等信息，預先批核按揭。
+ 問題：按揭預先批核是什麼意思
+ 提醒：預先通過按揭批核
▲ 按揭預先批核意思
批核過程通常需時2個星期或以上，如做6成以上之按揭，審批則需要花上接近1個月，申請人必須預留足夠的時間作預批。
一般來說，申請按揭不是一般人想像中那樣難批，基本上大部份按揭申請，只要banker肯接，最終都可批到，沒有做預批的需要。
但是，按揭預批的好處也是有的，在加息環境下預批可以鎖息。
按揭預先審批好處
按揭預先審批好處，借貸能力預先知道，排除凶宅和有不同“釘”問題的物業，在加息環境下預批可以鎖息。
+ 問題：按揭預先審批好處
+ 提醒：3個好處
3個好處詳細見以下列表：
1、借貸能力預先知道
銀行透過預先審批，能夠確實地審視申請人的個人收入，以確保該收入是銀行認可的。
除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。
這些不同行業的各類型收入是否能夠計算在內而幫到手去借多d錢買樓呢？
心目中理想的按揭金額是否都能批足？這些在預先審批後都會有答案。
另外，Pre-approval也會了解TU環聯信貸評級報告中可能有機會影響按揭申請的負債，這對高成數按揭申請和首期預算緊張的準業主尤其重要。
2、排除凶宅和有不同“釘”問題的物業
買二手樓最怕物業有隱藏的問題影響上會做按揭，例如業權不清和遷建，甚至政府的註冊order和凶宅等。
一般市民對住田土廳的幾十頁查冊文件真係唔會知道銀行對該事件的看法。
3、預批可以鎖息
如打算置業，未搵到心儀單位，但又害怕銀行將會加息或加封頂位，做了預批便可鎖定息口。例如假設H按封頂位由 P-3.1% 加到 P-2.85% (P=5.25), 之前做了預先批核的客人便封頂位鎖定P-3.1%，不受加息影響，然後安心慢慢去繼續搵樓。
按揭預先審批弊端
按揭預先審批弊端，主要是審批週期較長，層樓都給別人買左啦。
+ 問題：按揭預先審批弊端
+ 提醒：審批週期較長
預先批核一般都很慢，因銀行一定不會優先處理，始終客人未買，不是「實客」。如果預批要上HKMC, 可能要個幾兩個月。
首置客如因擔心按揭，要等預批完成才敢簽臨約，可能到時荀盤都走了。
樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。而且，在成交多的情況下，銀行有限的資源也會優先處理已經簽了臨約的按揭申請。
一般按揭預先審批需要2-3個星期，短期內打算買樓可以提前申請以免費事失事。
本節資料摘自《置有心得：免費預先評估按揭有方法》
什麼類型的客人需要做預批
有些「爛料」客人真的需要做預批，確保上到會。如一般「靚料」客人，比如公務員，過到壓測，以前沒有銀行走數紀錄，基本按揭是不會唔批的。
+ 問題：什麼類型的客人需要做預批
+ 提醒：7個種類的客人
▲ 什麼類型的客人需要做預批
以下種類的客人，筆者會建議做預批：
- 現金糧但想借高成數（例如地盤工人，髮型師等）
- 自僱人士，或家族生意而想做高成數按揭
- 種種原因沒有最近一期稅單但想做高成數按揭
- 剛剛轉了工而大副加薪，需要做高成數按揭
- 曾經破產或債務重組（IVA) 而想做高成數按揭
- 問題物業：如有嚴重潛建，或凶宅
- 田土廳顯示種種業權問題：如樓契是核正副本、有法庭令、遺產貨、有送契紀錄等等
除了以上種類的客人，其他人建議還是不要做按揭預先批核。
按揭預先批核有效期
按揭預先批核有效期為申請日起計的30天至90天內，具體時限要以預批銀行為準。如超過了有效期仍未承造按揭，申請人便需要重新申請了。
+ 問題：按揭預先批核有效期
+ 提醒：申請日起計的30天至90天內
如成功批核按揭，銀行會提供書面證明詳述有關申請的按揭息率、貸款金額及供款年期等。
